商业建设管理和商业建设项目经理的完整指南

商业建筑与住宅建筑在许多方面都有所不同，包括规模、用途、材料、法规、系统复杂性、预算和利益相关者。

住宅建设一般是指单户住宅和四单元或四单元以下的项目，以及这些住宅的改造。拥有数十套甚至数百套住宅的大型公寓楼和小区的建设，都是作为商业建筑进行的。

住宅和商业建筑的区别如下:

• 大小:商业建筑通常比住宅大得多。因此，协调一个商业项目并遵守其时间表和预算更具挑战性。
• 目的:住宅建筑创造了生活空间。商业建筑是指业主打算用来盈利的建筑。
• 材料:住宅建筑主要是木结构。商业建筑一般需要钢材和混凝土。家庭通常有瓦屋顶，而商业建筑的屋顶需要沥青或热塑性聚烯烃(TPO)。后一类材料使建造者能够建造更大更高的结构，也可以承受更重的使用。
• 规定:商业建筑的建筑规范更为严格。例如，商业法规要求自动喷水灭火系统灭火。(住宅代码不包括这一要求。)对于商业项目，政府可能会规定施工方法、设计和大小，以及电气和管道规格。获得商业建筑许可证的过程可能需要几个月甚至几年的时间，还可能需要举行公开听证会。房屋建造经历了一个更简单的审查。
• 系统:商业建筑系统是复杂的，因为这些系统服务于更大的结构(有更多的用户)，因此必须实现更多样化的目的。这些系统包括电梯、电力建筑、管道、供暖、安保和空调。由于这种复杂性，商业建筑商需要更专业的建筑专业知识。
• 预算:商业项目通常比住宅项目更昂贵。规模、材料、复杂性和劳动力需求推动了这些成本。
• 利益相关者:住宅项目通常有少量的参与者-建筑商和房主或投资者可能是唯一的积极利益相关者。商业项目涉及更大的群体，包括总承包商(GC)、分包商、工程师、建筑师和施工经理。如果施工经理不在家，业主也可能有管理人员监督项目。

商业建设通常包括大中型项目，如工厂、商场、办公楼等。房屋通常是小规模的建筑工作。

住宅建筑很少有专门的施工经理。建造者或总承包商管理项目。

中等规模的商业建筑包括对现有结构和新建筑进行外观更新。它还包括建造新的购物中心、医疗和牙科诊所、公寓大楼和轻工业建筑。

任何规模大于中等规模的商业建筑都属于大型商业建筑。例子包括被称为公共工程建设，指的是学校、法院和高速公路等政府项目。在这个部门中，政府或政府机构既是所有者又是客户。因此，与商业建筑的其他部门不同，公共工程建设不是为了盈利。

商业施工管理实践是大中型工程的规范。但是，公共工程建设采用了一些不同的流程。例如，政府通常有非常严格的合同竞标规则。

有很多方法可以在你的商业项目中增加一个施工经理:你可以雇佣一个单独的顾问，与CM公司签约，或者自己获得这个能力。

如果你选择聘请外部施工管理人员，有不同的方式来构建关系。

几个世纪以来，建筑商和业主并不认为施工管理是一个独特的过程。但是,在20世纪60年代，CM开始形成自己的专业服务CMAA说。

现在，商业施工管理是一个完善的学科，房地产开发商和大型建筑公司已经使施工经理和CM部门的组成部分，他们的组织。

然而，大多数业主的建造频率不足以证明有一个商业施工经理或团队。业主通常会雇佣一个商业建筑管理公司或一个独立的建筑经理。

当业主雇佣一名独立的CM时，该CM通常会采取以下三种传统方法之一来处理这种合同关系:经理充当纯粹的施工经理施工经理代理(CMaA)或a施工经理面临风险(随着)。

• Pure Construction经理:在这里，CM在商业建设项目中扮演的角色类似于总承包商。纯CM识别和雇佣分包商和供应商，并监督施工过程。但是，CM以逐项收费的方式执行这些特定任务，而不是作为面向GC的批量投标的一部分(GC不会为所有者列举这些详细信息)。由于纯CM的收费结构，所有者可以从任何成本节省中受益。但是，该所有者也失去了拥有固定出价的安全性。
• 施工经理代理:也被称为施工经理担任顾问，这种类型的CM仅作为所有者的顾问和协调者。顾问向业主提供他们的专业知识，并帮助业主做出决定，这是收费的。业主直接与分包商签订合同。由于商业施工经理在项目开始时加入，CMaA可以在项目的每个阶段向业主提供建议。因此，CMaA模型对于没有深厚施工知识的业主是有帮助的。
• 施工经理面临的风险:也被称为施工经理作为施工人员，商业施工经理在这种模式下给业主一个保证最高价格(GMP)并向业主保证按时完成项目。在这种方法中，CM可以获得费用，在GMP中建立利润空间，与所有者分享任何节省的成本，或者使用这些支付结构的组合。CMAR在施工前阶段为业主提供建议，并管理材料采购和分包商招聘。然后，有风险的施工经理监督建筑工作。在这种关系中，船东的主要优势是CMAR承担大部分风险。

设计、是另一种流行的建设项目交付方式。这种方法与前面提到的三种方法密切相关。在设计-建造中，整个项目，包括设计和施工，属于一个合同和一个团队，通常是建筑师或承包商。这个团队独自负责整个项目。

这种特殊的方法为业主简化了项目，并限制了责任的转移。支持者喜欢设计建造，因为它的效率和协作性。

设计-构建和CMAR的相似之处在于它们都需要承担端到端责任。但是，这两种方法之间也有一些重要的区别。虽然CMAR可以将一个伟大的团队聚集在一起，但这些分包商和其他参与者为不同的公司工作，这使得他们无法以设计-建造方法的单一团队的方式进行整合。

这两种方式也有不同的履约标准。在CMAR中，护理标准包括保证设计功能符合预期的法律义务。保持这一表现标准意味着要像任何一个合理的专业人士那样付出尽可能多的努力。在设计-建造中，承包商必须保持对业绩的承诺这意味着他们必须达到合同中规定的绩效水平。换句话说，设计建造公司必须解决任何出现的问题。

此外，一旦施工开始，CMARs对承包商发现的任何设计问题不承担责任。相反，架构师或工程师通过响应变更订单请求来解决任何问题。相反，由于设计建造者既是设计师又是建造者，他们负责建造符合预期功能的建筑物。因此，设计-建造团队必须努力解决这个问题，以使建筑达到承诺的效果。因此，设计构建者不使用变更命令。这种责任(或缺乏责任)突出了两个标准之间的本质区别build-as-designed和build-to-perform．

此模板为商业建设管理计划提供了高级结构。

下载商业建设管理计划模板

微软文字处理软件|谷歌文档

使用此模板识别资源需求并适当地管理它们。

下载商业建设资源管理计划模板

Microsoft Excel|谷歌表

此模板将帮助您勾勒商业建设项目的时间表。

下载商业建设项目时间表模板

Microsoft Excel|谷歌表|内容

这个模板为您提供了空间来记录每个单独的投标和相关成本。

下载商业建筑投标表格模板

Microsoft Excel|谷歌文档|内容

当您收集承包商投标时，使用此投标摘要模板根据特定项目的标准对各个投标进行排序。

下载商业建设投标摘要模板

Microsoft Excel|谷歌文档|内容

此模板可帮助您跟踪分包工作和相关文件，使其更容易管理分包工作。

下载分包商文件跟踪模板

Microsoft Excel|谷歌表|内容

使用此模板收集日常检查的细节，并记录每个活动区域的细节。

下载商业建筑每日/每周检查报告模板

Microsoft Excel|谷歌表

这个模板使您能够在项目进行时记录支付给承包商的款项。这些月付款反映了完成工作的百分比。

下载商业建筑承包商进度付款模板

Microsoft Excel|谷歌表|内容

使用此模板来评估和记录与您的商业建设项目相关的风险。

下载商业建筑风险登记册模板

Microsoft Excel|谷歌床单|内容

这个模板的作用是记录项目最后阶段的出色工作。

下载商业施工穿孔表模板

Microsoft Excel|内容

使用此模板检查商业建设项目中所有主要项目是否已完成。

下载商业建设项目收尾清单模板

Microsoft Excel|内容

该模板提供了一种标准化的方法来跟踪承包商对建筑师和工程师的请求，帮助您验证正确的产品安装。ob欧宝娱乐app手机下载

下载工程提交表格模板

Microsoft Excel|微软文字处理软件|Adobe PDF|谷歌文档|内容

也称为提交日志，使用此模板编译所有提交和响应的准确记录。

下载商业施工进度提交模板

Microsoft Excel|谷歌文档

下载商业施工提交日志模板

Microsoft Excel|谷歌文档|内容

此模板提供了一种标准化的方法来跟踪信息请求，当构建文档中缺少细节时使用这种方法。

下载商业建设申请资料模板

Microsoft Excel|微软文字处理软件|Adobe PDF|谷歌文档|内容

以示例商业建筑经理职位描述中的格式和内容为起点，并添加与您的需求相关的细节。你可以使用职位描述来招聘应聘者。

把职位描述贴在招聘公告栏上。在社交媒体上宣传这个职位空缺，并在网站上链接到完整的职位描述。你的职位描述应该包括以下部分:

• 作品简介:在这部分，描述你的公司，包括它的规模，你活跃的地区，以及你处理的项目类型。如果你有任何大项目，请在这里突出显示:
  • 进样:Beaver Valley建筑管理是一家蓬勃发展的独立咨询公司，拥有75名商业建筑经理。我们为三州地区正在建设办公室和零售结构的客户提供服务。比弗谷负责建造了50层的三河大厦(Three Rivers Tower)，它现在是一个每天有7.5万人使用的综合大楼的中心。我们提前完成了这项工作，而且还低于预算。
• 商务建设经理岗位职责:本节介绍CM的职责:
  • CM的职责示例:CMs必须能够做到以下几点:
    • 管理大型商业建设项目从开始到结束。
    • 与业主、建筑师、工程师、承包商、分包商和其他专业人士合作，以实现成功的结果。
    • 监督新商业建筑的设计、施工前、施工和调试阶段。
    • 定义可交付成果并确定必要的资源。欧宝体育app官方888
    • 估计成本。
    • 采购材料、设备和劳动力。
    • 与项目参与者协商合同。
    • 制定和维护施工进度和预算。
    • 评估和管理现场和场外风险。
    • 监督现场工作和日常施工。
    • 处理分区、许可证和许可证。
    • 协调承包商和分包商。
    • 确保工作符合计划规范和质量标准。
    • 监督所有法规的遵守情况。
    • 通过定期的书面和口头报告与利益相关者沟通。
• 商务建筑经理职位资格技能:在这里，列出你希望求职者具备的软技能和硬技能。请看下面的示例列表:
  • 资历及技能样本:
    • 我们需要一个有经验的谈判者，他能够达成合同协议，满足所有利益相关者的需求，并遵守预算和进度。
    • 你必须是一个多任务处理者，能够管理相互竞争的优先事项和时间限制。
    • 你必须是一个经验丰富的估算者，能够准确地确定项目需要什么资源。欧宝体育app官方888
    • 我们需要一个注重细节的领导者，在必要时委派任务，并确保完成任务。
    • 你必须是一个强有力的合作者，与建筑师、工程师、承包商和业主合作，以实现项目目标和里程碑。
    • 我们需要一个善于解决工作现场挑战并保持项目正常进行的问题解决者。
    • 您必须熟悉建筑技术，包括BIM，项目软件，以及主要的预算和调度解决方案。
    • 我们需要能言善辩的沟通者，能自如地在别人面前讲话。
• 商业建设经理职位学历、经验及证书:职位描述的这部分描述了你希望求职者具备的培训和工作经验。
  • 教育、经验和证书样本列表:CM职位需要认可、认证和在该领域工作的时间:
    • 你必须拥有建筑管理、建筑、工程或相关领域的学士或硕士学位。
    • 该职位要求10年在AEC建筑管理或项目管理方面的工作经验。
    • 我们更喜欢有大型商业建筑经验的候选人。
    • 你必须对当前的施工技术和材料有深入的了解。
    • 获得美国施工管理协会或美国建造师协会的认证是先决条件。
• 商务建设经理工作时间，地点和福利:职位描述的这一部分为求职者提供了重要的细节，比如工作时间和福利。
  • 工作时间、地点和福利示例列表:写这一部分的时候，要着眼于吸引最优秀的求职者:
    • 我们提供有竞争力的薪酬和福利，包括健康，牙科和人寿保险，401(K)匹配，学费报销，以及用于医疗和受抚养人护理费用的灵活支出账户。
    • 商业建筑经理预计将花大约四分之一的时间在我们在比弗谷或三河的办公室，其余时间在三州地区的客户办公室和建筑工地。偶尔需要过夜旅行。
    • 这是一个需要灵活安排时间以满足项目需要的职位。这个时间表包括常规的晚上和周末工作。没有加班费。
    • 海狸谷建设管理是一个平等机会的雇主和认证的联邦政府承包商。
• 商务建设经理职位关闭:职位描述的这部分给出了招聘过程的细节，并鼓励求职者申请。
  • 示例关闭:这部分内容要尽可能清晰，包括联系方式和其他相关细节:
    • 要了解更多关于在海狸谷建筑管理工作的情况，请参阅我们网站的职业部分。我们鼓励合格的候选人通过点击“立即开始”按钮申请。我们将接受申请，直到我们填补这个职位为止。我们将邀请通过初步筛选的候选人参加现场面试和技能测试。请不要打电话。

下载可定制的商业建设经理职位描述

微软文字处理软件|谷歌医生

今天的建筑项目经理通常拥有工程或建筑学士学位，而一些人则追求硕士学位和证书。而且，随着在线课程的兴起，在业余时间上课变得更容易了。

以下是那些想要从事建筑管理的人的教育选择:

• 建筑项目管理理学学士:建筑项目管理学士学位是一个为期四年的课程。您将学习如何分析结构系统，实施成本估算和调度技术，并将项目管理的原则应用于施工。该课程为您的职业生涯做好准备，如建筑主管，项目经理，项目工程师，现场工程师，成本工程师或设施工程师。
  
  课程包括财务会计、技术写作/沟通、结构分析、工程经济学或冲突解决。对leed认证建筑和绿色建筑的专业知识的需求也在不断增长。根据大学的不同，课程可能严重偏向数学和工程。
  
  一些建筑管理方面的顶尖大学包括:
  • 克莱姆森大学南卡罗来纳州克莱姆森市的毕业生就业率高达90%。
  • 的华盛顿大学位于华盛顿州西雅图市，拥有一个完整的建筑管理部门。
  • 佐治亚理工学院在亚特兰大，乔治亚州，特别是它建筑工程学院．
  • 佛罗里达大学位于佛罗里达州盖恩斯维尔，是第一个获得美国建筑教育委员会(ACCE)认证的学校。
  • 加州理工大学他在加州圣路易斯奥比斯波的建筑与环境设计学院开设了建筑管理课程
  • 普拉特学院这所著名的艺术和设计学院在纽约市、布鲁克林和纽约尤蒂卡都有校区，与纽约的建筑资源有着密切的联系。欧宝体育app官方888该学院的教师曾监督过世界金融中心等项目。
  • 肯尼索州立大学位于乔治亚州肯尼索的该学院为合格的建筑管理专业学生提供奖学金，其顾问委员会积极参与招聘学校的学生和毕业生。
• 建筑管理理学硕士:你也可以决定攻读建筑管理理学硕士学位或建筑管理硕士学位。如果你攻读研究生学位，你可以选择专注于更专业的领域，比如建筑、房地产或建筑管理。
  
  硕士课程将介绍金融、法律、道德问题和领导策略等先进概念，并以论文项目结束。在你开始建筑管理的研究生课程之前，你必须有学士学位;有些项目还要求你有专业经验。
  
  课程可能包括高级施工调度、精益施工、项目交付、风险管理、进度影响分析和施工估算。
  
  一些建设项目管理硕士的顶尖大学包括:
  • 亚利桑那州立大学位于亚利桑那州坦佩市，提供建筑管理的本科、研究生和博士课程。它还提供了一个名为“4+1”的加速硕士课程，允许本科生在大四开始硕士课程。它的建筑学院是该州最大的建筑学院，提供了亚利桑那州21%的建筑管理学位。亚利桑那州立大学还提供建筑管理在线硕士课程，旨在满足建筑行业对具有先进技术、管理和应用研究技能的专业人员日益增长的需求。
  • 斯坦福大学加州斯坦福大学的研究生和博士项目包括三个建筑课程:建筑工程与管理、设计-施工一体化和可持续设计与施工。
  • 华盛顿大学华盛顿州西雅图市包括建筑管理的证书、本科和研究生学位。该部门还与当地建筑机构有密切联系，导致许多学生实习。
  • 克莱姆森大学该校的建筑管理硕士课程获得了美国国家建筑教育与研究中心和美国总承包商协会的高分。

CMAA表示，拥有证书和高等学位的商业建筑经理的收入比同行高出10%左右。

根据美国劳工统计局的数据，2019年建筑经理的工资中位数为每年95260美元，或每小时45.80美元。收入最高的25%的CMs收入为126040美元，而收入最低的四分之一为71900美元。

建筑经理的工作前景一片光明。2019年，美国有47.67万名cm。统计局表示，在2019年至2029年期间，这一数字预计将增长8%，远高于平均水平。